В России изменились правила расчета нормативов потребления общедомовых коммунальных ресурсов
7 марта 2023 года
С 1 марта 2023 года расчет нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, будет производиться с применением метода аналогов.
Метод расчёта нормативов, применявшийся ранее, был основан на проектных характеристиках объекта: мощности оборудования, удельных расходах и т.д., и зачастую результаты не совпадали с фактическим потреблением. Согласно вступившему в силу постановлению правительства РФ, при расчёте по методу аналогов в основе будут приняты показания счётчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах. Основная цель изменений - приблизить нормативы к уровню фактического потребления. Метод аналогов будет применяться при расчете потребления электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.
До 2022 года собственники жилья могли оплачивать расходы на общедомовые нужды либо по фактическому потреблению (при наличии общедомовых приборов учёта), либо по нормативам. При этом если фактическое потребление превышало нормативы, разницу доплачивала управляющая компания. Правило перестало действовать с сентября 2022 года — теперь собственники должны «закрывать» весь объем расходов.
В феврале-марте 2023 года должен произойти первый перерасчёт оплаты ЖКУ по новым правилам за весь прошлый год. Итоговая сумма зависит от региона: если нормативы были сильно занижены, счета за ЖКУ единовременно могут вырасти, если завышены — наоборот.
По словам специалистов, новая методика позволит управляющим компаниям не доплачивать разницу сверх норматива за фактическое потребление, благодаря чему освободятся дополнительные средства на содержание общедомового имущества. В доме, где жильцы ответственно и вовремя платят по счетчикам, плата за ОДН будет максимально прозрачной. Если потребитель не передал цифры, ему насчитают норматив, приближенный к реальному потреблению. Но если он намеренно занизил показания («подкрутил» прибор или передал ложные данные), за потраченные им по факту воду и электричество придется заплатить всем остальным жильцам. Нормативы также останутся в применении для потребителей, проживающих в ветхом и аварийном жилье, либо там, где ОДПУ отсутствуют по каким-то другим причинам.
Постановление действует до 1 марта 2029 года.