В Европу за энергоэффективными идеями
15 июля 2010 года
16 уникальных объектов коммерческой недвижимости «пяти столиц старого света» — Брюсселя, Антверпена, Роттердама, Амстердама и Альмера — пяти динамично развивающихся конкурентов в борьбе за лидерство, трансформирующих свою городскую среду в самом интернационализированном регионе мира, посетили участники бизнес-тура, организованного НП «Гильдия управляющих и девелоперов».
Голландия — место, где накоплен необходимый для архитекторов и девелоперов Петербурга опыт в реализации проектов на воде и при высоких грунтовых водах. При этом в большей части современных зданий предусмотрены углубленные конструкции и подземные паркинги.
Участники бизнес-тура посетили объекты торговой и офисной недвижимости, а также бывшие промышленные и портовые зоны, которые сегодня активно реконструируются. Идеи, находки и методики, используемые западными девелоперами при реконцепции и редевелопменте таких территорий, для Петербурга несут большую практическую значимость.
В частности, большой интерес участников мероприятия вызвал проект Kraspoo — бизнес-центр на сваях на платформе-фундаменте бывшего портового крана (ширина 8,7 м) расположенный на высоте 13,5 метров над водой. На сегодняшний день Kraspoo является самым необычный проектом коммерческой недвижимости Амстердама. Сооружение высотой 270 метров имеет двойной стеклянный фасад, что позволяет поддерживать необходимую температуру зимой и летом, оснащен новыми энергоэффективными и инновационными решениями — использование речной воды для отопления и охлаждения помещений, с системой труб и проводок hollow infra.
Проект Стаадсхавен (Stadshavens) — бывшая портовая зона в центре Роттердама, впавшая в запустение. Это самый масштабный и амбициозный проект Роттердама по обновлению колоссальной территории — создание новых рабочих мест в области инновационного бизнеса с применением новейших решений по организации эффективной транспортной системы и строительство 5 000 «плавающих» домов. В силу своих размеров эта зона выходит далеко за рамки «градостроительного проекта», требуя выработки долговременной и гибкой стратегии ее перепрофилирования и развития. Администрация Роттердама считает Стаадсхавен идеальным местом для размещения инновационных предприятий, научных учреждений и коммерческой инфраструктуры и стремится создать там идеальную среду для голландского и международного бизнеса, в особенности, в области устойчивого развития и энергетики.
Maas Tower — проект торгово-офисного здания, реализован на месте бывших роттердамских доков. Имея высоту 165 метров, здание возвышается над всеми другими высотными зданиями в Нидерландах, и знаменует собой переход Роттердама от портового города к центру мировой торговли.
Интересным для участников бизнес-тура стало посещение офиса Администрации Европейской Комиссии, где состоялась встреча с заместителем директора стратегии развития зданий и инфраструктуры Еврокомиссии Константином Константину (Konstantin Konstantinou) и представителем отдела управления недвижимостью Еврокомиссии Мишелем Дюраном (Michel Durand). В ходе встречи обсуждался проект обновления объектов недвижимости, принадлежащих Еврокомиссии, в основе которого лежит новая концепция функционального зонирования и размещения зданий.
Уникальным примером данной концепции является Квартал Красных фонарей (Red Light District) — самый контрастный район и визитная карточка Амстердама. В настоящий момент, район находится под особым надзором властей, так как сочетает в себе легализованный порок и объекты социального назначения города — самую старую церковь Амстердама, детский сад, жилые дома, офисы. Администрация города проводит целенаправленное зонирование и территориальное ограничение определенных видов экономической деятельности.
Как сообщили представители Еврокомиссии, в настоящее время ЕС готовит обновления в стандарты управления недвижимостью, которые будут опубликованы в конце лета текущего года. В планах Еврокомиссии ужесточить требования к энергоэффективности зданий.
По мнению Александра Гришина, вице-президента Гильдии управляющих и девелоперов, генерального директора «ВМБ-Траст», в России энергоэффективность также должна внедряться в качестве нормативных требований на уровне правительства. Мировое сообщество и бизнес уже давно и активно занимаются решением проблем экологичности зданий. Однако в России экодевелопмент находится на стадии зарождения. Нужно развитие законодательной базы, нормативов, стандартов.
«Несмотря на кризис, в Европе особое внимание уделяется «зеленым стандартам» и экодевелопменту. Эта тема сегодня активно обсуждается в Петербурге. В Европе целый ряд современных объектов строится по стандартам Евросоюза. И в основе этого строительства лежит далеко не экономическая эффективность, которая очевидна. В первую очередь, как ни банально это прозвучит, приоритетная задача — забота о природе. Понятие энергоэффективности и экологичности внедряются в сознание людей не с точки зрения экономии, а как обязательный элемент повседневной комфортной жизни», — говорит Александр Гришин.
Кроме перечисленных объектов, в программе бизнес-тура были представлены еще несколько объектов. Проект The Bank (Herengracht 597) — памятник архитектуры и финансовый символ Нидерландов расположенный в самом «дорогом» квартале Амстердама. Комплекс, включающий 9 зданий, проекты которых были созданы ведущими мировыми архитекторами, представляет собой уникльный пример редевелопмента старого здания штаб-квартиры банка ABN Amro.
Многофункциональный комплекс Зайдас (Zuidas), нидерландский офис компании ARUP, был представлен участникам российской делегации в ходе состоявшегося бизнес-тура. Финансовая миля Зайдас — больше чем многофункциональный комплекс. Это сплав мобильности и коммерческих функций. Проект находится в развитии — несколько уровней комплекса включают несколько подземных уровней с транспортными развязками и надземные проекты.
Офисный центр Mahler 4 построенный специально для привлечения статусных арендаторов представляет собой 95-метровую башню. На 24 этажах здания предусмотрено более 26 тыс. кв. метров офисных помещений и более 2 тыс. кв. метров помещений коммерческого назначения. Здание находится в собственности компании ING Real Estate.
Символ города Альмере и центр голландской индустрии моды — здание Modecentrum. На площади более 20 тыс. кв. метров представлено около 200 ведущих фешн-брендов. Проект все еще находится на стадии строительства. Конечная цель девелопера 55 тыс. кв. метров. Плавающие павильоны (Floating pavilions) — конгресс-центр на воде в Роттердаме.
Участники бизнес-тура осмотрели Den Bell-tower и строящееся здание London tower, а также знаменитый Центральный вокзал и бизнес-центр Kievitsquare в Антверпене. Брюссель представил участникам победителя конкурса MIPIM Awards 2010 в номинации «зеленое здание» — проект Соларис (Solaris Building) с установленными на крыше солнечными батареями и системой сбора дождевой воды. Интересной особенностью здания является паркинг, разделенный на несколько уровней для разных арендаторов.
Источник: Коммерческая недвижимость